Pit 39 do kiedy złożyć i co grozi za spóźnienie?

PIT-39 do kiedy złożyć i co grozi za spóźnienie? W przypadku sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych poza działalnością gospodarczą, złożenie deklaracji PIT-39 jest obowiązkowe w określonym terminie przez każdą uprawnioną osobę. Za przekroczenie tego terminu podatnik naraża się na konsekwencje finansowe oraz administracyjne. Poniżej wyjaśniamy, jak poprawnie realizować ten obowiązek, do kiedy należy złożyć PIT-39 oraz jakie są skutki spóźnienia.

Do kiedy trzeba złożyć PIT-39?

PIT-39 należy złożyć do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym dokonano sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego [5][6][7]. Ten termin jest niezmienny i obejmuje wszystkich podatników, bez względu na formę rozliczenia – zarówno drogą papierową, jak i elektroniczną. Dla roku podatkowego 2025 deklarację należy więc złożyć najpóźniej do 30 kwietnia 2026 roku [5].

Warto pamiętać, że złożenie deklaracji PIT-39 przed rozpoczęciem okresu rozliczeniowego (przed 15 lutego) skutkuje uznaniem jej za złożoną dopiero w pierwszym dniu tego okresu [6]. Nie ma w przypadku PIT-39 automatycznego rozliczenia przez urząd skarbowy, dlatego też zaniechanie złożenia formularza skutkuje formalnymi konsekwencjami [5].

Kto musi złożyć PIT-39?

Do złożenia deklaracji PIT-39 zobowiązane są osoby fizyczne, które w roku podatkowym osiągnęły przychody ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych poza działalnością gospodarczą, przy czym obowiązek ten dotyczy tylko sprzedaży dokonanej w ciągu 5 lat od nabycia lub wybudowania nieruchomości [5]. Po upływie pięcioletniego okresu sprzedaż jest zwolniona z podatku oraz obowiązku złożenia PIT-39 [5].

Deklaracja PIT-39 nie obejmuje sprzedaży w ramach działalności gospodarczej – w tym przypadku stosuje się inne formularze podatkowe [5]. Małżonkowie sprzedający wspólną nieruchomość muszą każdy oddzielnie złożyć swoje PIT-39 za przynależny sobie udział [3].

Jak złożyć PIT-39?

Deklarację PIT-39 można złożyć w formie papierowej w wybranym urzędzie skarbowym, bądź elektronicznie poprzez systemy e-Urząd Skarbowy lub portale podatkowe [6][7]. Urzędem właściwym do złożenia PIT-39 jest ten, zgodny z miejscem zamieszkania podatnika na ostatni dzień roku podatkowego, a w przypadku osób wyjeżdżających za granicę – ostatni adres zameldowania w Polsce [2].

W składanym formularzu wykazuje się przychód ze sprzedaży, koszty uzyskania przychodu, podstawę opodatkowania oraz należny podatek – stawka podatku ryczałtowego wynosi 19% od podstawy opodatkowania [3][5]. Do kosztów uzyskania przychodu podatnik może zaliczyć udokumentowane wydatki powiązane bezpośrednio z transakcją [5].

Jakie są konsekwencje spóźnienia złożenia PIT-39?

Nieterminowe złożenie PIT-39 skutkuje nałożeniem na podatnika kary finansowej oraz, w przypadku powstania zaległości podatkowej, obowiązkiem zapłaty odsetek za zwłokę. Urząd skarbowy może wszcząć przeciwko zalegającemu postępowanie egzekucyjne lub karno-skarbowe [dane ogólne, brak źródła].

Nie istnieje procedura automatycznego uzupełniania deklaracji przez urząd ani możliwość zwolnienia z odpowiedzialności przez samo spóźnienie. Ilość możliwych korekt złożonej deklaracji PIT-39 pozostaje nieograniczona w okresie jej przedawnienia [1].

Najważniejsze informacje praktyczne o PIT-39

Obowiązek złożenia PIT-39 pojawia się tylko przy sprzedaży prywatnej nieruchomości lub praw majątkowych w ciągu 5 lat od ich nabycia lub wybudowania [5]. Formularz ten nie dotyczy sprzedaży w ramach działalności gospodarczej [5]. Każdy ze współwłaścicieli (najczęściej małżonkowie) rozlicza się oddzielnie, wykazując wyłącznie swój udział w przychodzie [3].

[5][6][7]. Formalny proces rozliczenia obejmuje wskazanie przychodu, kosztów uzyskania przychodu (potwierdzonych dowodami), obliczenie podstawy opodatkowania i zapłaty podatku według stawki 19% [3][5]. Brak publicznie dostępnych danych dotyczących liczby składanych deklaracji, wymiaru kar czy przeciętnej kwoty podatku [dane ogólne].

Podsumowanie – PIT-39 do kiedy złożyć i co grozi za spóźnienie?

Deklarację PIT-39 należy złożyć nie później niż do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży nieruchomości lub prawa majątkowego [5]. Obowiązek ten obejmuje tylko przypadki sprzedaży przed upływem 5 lat od nabycia lub wybudowania nieruchomości [5]. Nieterminowe złożenie zeznania skutkuje finansowymi i administracyjnymi sankcjami. Odpowiednie rozliczenie i terminowość chronią podatnika przed dodatkowymi kosztami i postępowaniami urzędowymi.

Źródła:

• [1] https://www.pitax.pl/rozliczenie-pit/
• [2] https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-pit-39-czym-jest-i-kto-go-sklada
• [3] https://www.pit.pl/pit-39/
• [5] https://www.pitax.pl/rozliczenie-pit-39/
• [6] https://www.podatki.gov.pl/pit/rozliczenie-ze-sprzedazy-domu-mieszkania/
• [7] https://twoj-epit.pl/pit-39-kto-musi-zlozyc-ten-formularz